Mohlo by vás také zajímat
Rozpočet na rok 2024 schválen, ERÚ potvrdil růst cen energií a Musk představil Cybertruck aneb souhrn ekonomických událostí 48. týdne 2023
Libor Akrman 1. prosince 2023Česká ekonomika klesá výrazněji; ČNB zmírnila pravidla pro hypotéky; zemřel Charlie Munger, pravá ruka Buffetta; Vista Outdoor nechce do náruče…
Komedie v podání ODS. Strana tančí na hraně zrady, když jasně neodmítne euro
Vladimír Pikora 28. listopadu 2023Ministerstva se přou o to, zda by vláda měla začít dělat kroky k přijetí eura, uvedly nedávno Hospodářské noviny na…
Jak dělat český byznys ve světě: při obchodu ve Španělsku se osvědčila dochvilnost
Vojtěch Voláček 23. listopadu 2023Práce pro českou firmu může v zahraničí přinést netušené zážitky. Ne vždy je jednání v cizině jednoduché, je důležité připravit…
- Komentář
V růstu cen nemovitostí už nejsme v EU nejrychlejší. Česko je až sedmé
Loni bylo Česko premiantem EU v růstu ceny nemovitostí. I letos zdražují reality stále rychle, ale už zdaleka ne nejrychleji v EU jako ještě loni. "Předběhlo" nás šest zemí, komentuje cenový vývoj hlavní ekonom Czech Fund Lukáš Kovanda.
Výstavba bytového projekt v západoněmeckém Essenu. Zdroj: aerialphotosearch.com/Hans Blossey
Růst cen nemovitostí v ČR letos ve druhém čtvrtletí v meziročním vyjádření dále zpomalil, byť nepatrně. Mezičtvrtletní růstová dynamika ale naopak dále zesílila a zůstává nadále nad průměrem zemí EU, stejně jako dynamika meziroční.
Česko už ale není zemí s nejrychlejším meziročním růstem cen nemovitostí jako ještě ve třetím čtvrtletí roku 2017.
Hned v šesti zemích EU zdražovaly nemovitosti ve druhém čtvrtletí v meziročním vyjádření razantněji.
GRAF: Meziroční změna cen bytů a domů v zemích EU
Jde o meziroční údaje za 2. čtvrtletí 2018, v procentech.
Zdroj: Eurostat
Brzda jménem ČNB
Nejde o žádné překvapení, jelikož v České republice zpřísňuje centrální banka (ČNB) poměrně razantně měnovou politiku.
Oproti tomu ve většině zemí EU, v eurozóně, zůstávají sazby na de facto nulové úrovni, přičemž Evropská centrální banka (ECB) dosud ani neukončila svoji nekonvenčně uvolněnou měnovou politiku.
Na zpřísňování měnové politiky banky v Česku reagují zvyšováním úrokových sazeb hypotečních úvěrů, což přispívá k ochlazení poptávky po nemovitostech. A tedy i k jistému poklesu dynamiky jejich zdražování.
ECB musí brát ohledy
V zemích, jako je Irsko, Portugalsko nebo Slovinsko, rostou ceny nemovitostí dvojciferným tempem. Tyto státy by tak jistě zvládly vyšší úrokové sazby a ty by v jejich případě byly zřejmě i žádoucí.
VÍCE K TÉMATU:
Uvažujete o vlastním bydlení? Jak se projevuje růst cen v různých částech Česka
Proč v Praze vázne bytová, ale i další výstavba?
Kdo z vás na to má? Jakou hypotéku si můžete dovolit podle nových pravidel ČNB
ECB ale musí brát zřetel na slabší ekonomiky eurozóny, jako je Řecko nebo Itálie, které ještě na růst sazeb nejsou dostatečně připraveny.
Proto se rozpětí mezi základní sazbou České národní banky a základní sazbou Evropské centrální banky po posledním měnověpolitickém zasedání ČNB koncem září rozšířilo na svoji nejvyšší úroveň od roku 2001.
Konec cenového růstu v nedohlednu
Toto rozpětí se přitom bude zvyšovat minimálně do poloviny příštího roku, což způsobí, že růst cen nemovitostí u nás nebude ani letos, ani příští rok v kontextu EU vybočovat.
GRAF: Meziroční růst cen bytů a domů v Česku a EU
Po čtvrtletích za poslední tři roky, v procentech
Zdroj: Eurostat
Růst cen českých nemovitostí bude nadále nadprůměrný, nikoli však již nejrychlejší.
Poptávku po realitách totiž u nás ochladí také přísnější podmínky poskytování hypoték, platné od letošního října.
Dneska jsou ceny nových bytů, hlavně v Praze a středních Čechách, vyšroubované tak nahoru, že bych šel raději do nového domu. Nové pozemky jsou např. v Poděbradech, v lokalitě Koutecká: https://www.pozemkykoutecka.cz/o-projektu
Při ceně nových bytů bych dal přednost spíš novému domu v okolí Prahy. Zajímavá je třeba lokalita Zelený Zlonín, kde začala další etapy výstavby pasivních domů; https://www.zelenyzlonin.cz/prohlidka-vzoroveho-domu