Je opravdu vlastní bydlení nedostupné? Nabízíme pět rad pro nastupující generaci

Cen nemovitostí jsou stále plné noviny. Dle nedávno zveřejněných dat Eurostatu stouply české ceny ve druhém čtvrtletí meziročně o skoro devět procent (přesněji 8,7 procenta, když v 1. čtvrtletí to bylo dokonce o 9,6 procenta, pozn. red.), což je dvakrát rychleji než průměr EU (4,1 procenta v prvním a 4,2 ve druhém čtvrtletí, pozn. red.).

GRAF: Tempo růstu cen nemovitostí v Evropě
Jde o údaje za 2. čtvrtletí 2019, v procentech.

Zdroj: Eurostat

Kvartální růst podle České centrální banky (ČNB) zpomalil ke dvěma procentům (před rokem to bylo přes pět procent), po 45procentním růstu v posledních čtyřech letech však už bolí jakýkoliv růst.

Pět rad pro mladé

A nejvíce pak ty, kteří na trh nemovitostí teprve vstupují. Snad pomůže následujících pět rad.

1) Dobře si promyslete, kde budete žít

Doby, kdy se automaticky každý s vysokoškolským diplomem usadil v jednom z velkých, a zejména v jednom ze dvou největších měst, jsou pryč.

Ceny nemovitostí v největších městech možná nerostou úplně nejrychleji, ale stále velmi rychle, a co je nejdůležitější, z velmi vysokých úrovní. Jejich absolutní úroveň je tak vysoká, že pokud jako pětadvacetiletý „single“ nemíříte v následujících deseti letech na poslední decil mzdové distribuce, Praha ani Brno nebudou ideální volba.

Menší města skýtají mnohem více realitní muziky za stejné peníze. Ani rozdíly ve mzdách mezi Prahou a regiony neodůvodňují rozdíly v kupních cenách.

2) Bydlet lze i mimo město

Pokud je (a zdá se, že výhledově i bude) pro vás vlastnictví bydlení v místě pobytu nad vaše finanční síly, kupte si bydlení jinde – na vesnici či malém, respektive menším městě.

Lapidárně řečeno: jako první si klidně kupte „druhý“ dům. Největší hodnota vlastnictví není v dobách, kdy je vám čtyřicet a vyděláváte, ale v dobách, kdy je vám sedmdesát a jste v důchodu.

Vlastnictví je v českých poměrech pojistkou před nejistotou na sklonku života. A bydlení kdekoliv je lepší než sázet na to, že se o vás za 40 let někdo (děti, stát…) postará. A mimochodem, budete mít kam o víkendech jezdit.

VÍCE K TÉMATU:

Dušan Kunovský (Central Group): Stát musí fungovat jinak! Miliardy z nové výstavby musí jít tam, kde se staví

Proč neklesnou ceny nemovitostí v Praze? Důvodů je více

Realitní fondy pod drobnohledem aneb když chcete investovat do realit a na byt vám nestačí peníze

3) V trvalém svazku navždy

Vytvářejte trvalá partnerství. Zní to triviálně, ale ve dvou se (i) cesta k vlastnictví lépe táhne. Vybírejte s rozumem a zkuste se nerozvádět.

4) Plánujte finance

Vlastnictví je běh na dlouhou trať. Mějte finanční plán a spořte – i pokud to nebude na získání hypotéky stačit. Naučit se vyjít s méně, než vyděláváte, je zručnost, která se bude celý život hodit.

A neustále se vzdělávejte. Kromě toho, že se to odrazí ve mzdě, pamatujte na to, že v dnešní době ve velký městech nesoupeříte jen s Čechy, ale nejméně s celou střední Evropou. O dobrá místa pracovní i k bydlení.

5) Kupujte chytře

Pokud je vám 23 let a právě končíte školu, máte deset let, než další recese přinese měkčí realitní trh, a tudíž prostor k jednání o rozumnější ceně. Na to, abyste nevyhnutelnou příští ekonomickou slabost dokázali využít ve svůj prospěch, ale musíte mít, řečeno slovy klasika, finančně nabito.

A to neuděláte za dva roky. Pokud víte, že chcete zůstat ve velkém městě, vložte nohu do dveří realitního trhu brzy.

I velmi malý byt koupený s pomocí rodiny na periferii města skýtá alespoň částečnou pojistku proti – ve velkých městech nevyhnutelnému – dlouhodobému růstu cen.