Vyhlídky stavebních firem nejsou radostné, i když rezidenční trh s byty zažívá boom

V první polovině roku byla zahájena výstavba 22 tisíců nových bytů, což je skvělá zpráva. Jenže to není zas tak růžové, stavební firmy totiž už nyní naráží na nedostatek pracovníků a růst cen nákladů na materiál, paliva a energie.

Aktuální výsledky konjukturálních průzkumů zatím nejsou výrazně negativní, může ale
jít o začátek trendu, který snadno přetrvá nejméně celou zimu. Firmy mají práci,
stavební produkce zůstává relativně vysoká, zároveň ale přibývá nejistot, které ovlivňují
jejich očekávání do dalších měsíců.

Samotný růst počtu zahájených bytových staveb totiž ještě neříká, zda se podmínky zlepšují pro celý trh. Z konjukturálního průzkumu je naopak čitelný vznikající paradox.

Firmy dnes mnohem více řeší, za jakých podmínek budou schopné nové zakázky realizovat. Do očekávání se promítají ceny vstupů, nedostatek pracovníků i obecná ekonomická a geopolitická nejistota. To přirozeně vede k větší opatrnosti při plánování dalších projektů.

Dojde k proměně trhu developerů?

Vše začíná cenami stavebních pozemků. Ty se totiž dle indexů Českého statistického
úřadu (ČSÚ) od roku 2019 dokonce zdvojnásobily.

Rostoucí ceny pozemků dopadají především na menší developery, kteří nemají rozsáhlé pozemkové banky ani tak silné kapitálové zázemí jako velké skupiny. Pokud musí pozemek draze nakoupit a následně několik let čekat na povolení, výrazně se jim prodražuje celý projekt.

Menší developeři přitom hrají důležitou roli v regionální výstavbě. Aby mohli dál stavět,
potřebují vedle dostupného financování především předvídatelný povolovací proces.
Právě v tom by měl pomoci stavební zákon.

Faktor materiálových cen

Do ekonomiky rozestavěných projektů se navíc znovu výrazněji propisují ceny materiálů. Zatímco v roce 2024 ceny materiálů a výrobků spotřebovávaných ve stavebnictví v průměru mírně klesly a v roce 2025 vzrostly pouze o jedno procento, letos tempo zdražování výrazně zrychlilo a v srpnu byly ceny meziročně vyšší o 6,8 procenta.

Výrazně zdražuje například dřevo a dřevěné výrobky, ale také kovy nebo plastové výrobky. Pro developery to znamená další tlak na rozpočty projektů právě ve chvíli, kdy vysoká stavební aktivita zvyšuje poptávku po dostupných kapacitách a pracovní síle.

Projekty připravované podle rozpočtů z předchozích let se tak mohou v průběhu
realizace citelně prodražit, což zmenšuje prostor pro rezervy a zvyšuje tlak na
výslednou ekonomiku výstavby.

Problém rostoucích cen pozemků

Rostoucí ceny pozemků a bytů automaticky neznamenají, že na nich investor vydělá. Zásadní je, co na pozemku může skutečně postavit, zda má potřebnou infrastrukturu a jak dlouho potrvá příprava výstavby.

Může se totiž stát, že peníze zůstanou v pozemku vázané výrazně déle, než původně očekával. V případě ekonomiky celé výstavby je pak otázkou, jak velký růst cen projekt předpokládal a s jak velkou rezervou pracuje.

Rozdíl mezi vysokou stavební aktivitou a skutečnou kondicí trhu je přitom evidentní. Počet zahájených projektů může dál růst. Sám ale o sobě nezaručuje, že je trh dokáže stejně rychle a za původně plánovaných podmínek dokončit.

Pokud budou dál růst ceny pozemků, materiálů a práce a současně se nepodaří zvýšit stavební kapacity a zrychlit povolování, prostor pro další růst výstavby se bude postupně zmenšovat…