Mohlo by vás také zajímat
Zájem o bydlení dál poroste. A s ním i ceny
Igor Bubeník 23. července 2026Podle dat Českého statistického úřadu stavební produkce v květnu meziročně vzrostla o 4,4 procenta. A co je zajímavé, o téměř…
Tykač rozšiřuje aktivity za mořem; o vládní dluhopisy je rvačka a do čela Fedu jde Warsh aneb souhrn ekonomických událostí 20.a 21. týdne 2026
Libor Akrman 22. května 2026Němci schválili VRTku na své straně; ČEZ poprvé nabídl zelené dluhopisy; rodičovská poroste; ekonomický výhled EU i ČR horší; nová…
Ekonomové varují: Geopolitika může znovu roztočit inflaci
Libor Akrman 11. května 2026Geopolitické napětí, hrozba nové inflační vlny i zhoršující se dostupnost bydlení patřily mezi hlavní témata panelové diskuze „Makroekonomické trendy očima…
- ANALÝZA
Hypotéky už nejspíš moc nezlevní
Ačkoliv Česká národní banka v únoru obnovila pokles úrokových sazeb jejím snížením na 3,75 procenta, tržní sazby s delší splatností jsou v průměru ve stejném rozmezí od podzimu minulého roku. Potvrzuje to i dění na hypotečním trhu.
Hypotéky, nové domy, hypoteční úvěry. (Ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Podle nových dat Hypomonitoru za leden 2025 se objem čistě nově poskytnutých hypoték (tedy bez refinancování) meziměsíčně snížil na 18,7 miliardy Kč (v prosinci to bylo o miliardu víc).
O žádný zjevný pokles zájmu o hypotéky ale nešlo: pokles zhruba odpovídal obvyklé sezónnosti, protože leden bývá trochu slabší než prosinec.
GRAF: Vývoj objemu poskytnutých hypoték a výše průměrné úrokové sazby
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v mld. Kč (levá osa Y) a procentech (pravá osa Y).
Zdroj: ČBA, autor
K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték. A to na 4,78 procenta (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.
Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 procenta.
GRAF: Vývoj úrokových swapů
Za posledních 6 měsíců, v procentech.
Zdroj: autor
Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes jeden procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.
Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu. Celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy.
GRAF: Vývoj počtu čistých nových hypoték
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v abs. počtech.
Zdroj: ČBA
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale zároveň je teď i výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav…