Mohlo by vás také zajímat
ChatGPT povolí erotiku; zlato opět posunulo cenu výše a Nobelovka za ekonomii udělena aneb souhrn ekonomických událostí 42. týdne 2025
Libor Akrman 20. října 2025Agrofert patří opět jen Babišovi; po dluhopisech Novy se jen zaprášilo; Křetínský kupuje od PPD vlastníka Planeo; nové rychlejší produkty…
Kdo na to má? A kdo ne? Bude (ne)dostupné bydlení hitem volebních témat?
Jan Bureš 29. září 2025Růst nájmů může v Česku do budoucna ve velkých metropolích v čele Prahou překonávat růst průměrné mzdy. To by vedlo…
V Dukovanech už se kope, rekordní objem zlata v trezorech ČNB a Trumpova cla spuštěna aneb souhrn ekonomických událostí 32. týdne 2025
Libor Akrman 10. srpna 2025České banky mohou být v pololetí spokojené; ČEZ snížil zisk, ale překonal očekávání; ČNB na sazby nesáhla; Trump zvýšil clo…
- ANALÝZA
Hypotéky už nejspíš moc nezlevní
Ačkoliv Česká národní banka v únoru obnovila pokles úrokových sazeb jejím snížením na 3,75 procenta, tržní sazby s delší splatností jsou v průměru ve stejném rozmezí od podzimu minulého roku. Potvrzuje to i dění na hypotečním trhu.
Hypotéky, nové domy, hypoteční úvěry. (Ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Podle nových dat Hypomonitoru za leden 2025 se objem čistě nově poskytnutých hypoték (tedy bez refinancování) meziměsíčně snížil na 18,7 miliardy Kč (v prosinci to bylo o miliardu víc).
O žádný zjevný pokles zájmu o hypotéky ale nešlo: pokles zhruba odpovídal obvyklé sezónnosti, protože leden bývá trochu slabší než prosinec.
GRAF: Vývoj objemu poskytnutých hypoték a výše průměrné úrokové sazby
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v mld. Kč (levá osa Y) a procentech (pravá osa Y).
Zdroj: ČBA, autor
K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték. A to na 4,78 procenta (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.
Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 procenta.
GRAF: Vývoj úrokových swapů
Za posledních 6 měsíců, v procentech.
Zdroj: autor
Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes jeden procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.
Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu. Celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy.
GRAF: Vývoj počtu čistých nových hypoték
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v abs. počtech.
Zdroj: ČBA
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale zároveň je teď i výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav…