Mohlo by vás také zajímat
Proč jsou české nemovitosti nadhodnocené méně než před energetickou krizí?
Jan Bureš 14. července 2025Česká republika se v rámci EU řadí k zemím s nadprůměrným tempem zdražování bydlení. Růst tuzemských cen nemovitostí živí na…
Antimonopolní úřad stížnosti EDF k Dukovanům nevyhověl; obří pokuta pro Apple a Meta a výhledy na ekonomiku se horší aneb souhrn ekonomických událostí 16. a 17. týdne 2025
Libor Akrman 25. dubna 2025MMF zhoršil výhled globální i české ekonomiky; podepsáno, poplatky za TV a rozhlas stoupnou; výroba aut ve čtvrtletí klesla; zlato…
Nové levnější iPhony míří na trh; index PX se poprvé podíval nad 2000 bodů a Microsoft má nový kvanto-čip aneb souhrn ekonomických událostí 8. týdne 2025
Libor Akrman 23. února 2025Musk představil novou verzi své AI; další Trumpova cla (mj. na auta) mají přijít v dubnu; Česko chce mírnit emisní…
- ANALÝZA
Hypotéky už nejspíš moc nezlevní
Ačkoliv Česká národní banka v únoru obnovila pokles úrokových sazeb jejím snížením na 3,75 procenta, tržní sazby s delší splatností jsou v průměru ve stejném rozmezí od podzimu minulého roku. Potvrzuje to i dění na hypotečním trhu.
Hypotéky, nové domy, hypoteční úvěry. (Ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Podle nových dat Hypomonitoru za leden 2025 se objem čistě nově poskytnutých hypoték (tedy bez refinancování) meziměsíčně snížil na 18,7 miliardy Kč (v prosinci to bylo o miliardu víc).
O žádný zjevný pokles zájmu o hypotéky ale nešlo: pokles zhruba odpovídal obvyklé sezónnosti, protože leden bývá trochu slabší než prosinec.
GRAF: Vývoj objemu poskytnutých hypoték a výše průměrné úrokové sazby
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v mld. Kč (levá osa Y) a procentech (pravá osa Y).
Zdroj: ČBA, autor
K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték. A to na 4,78 procenta (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.
Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 procenta.
GRAF: Vývoj úrokových swapů
Za posledních 6 měsíců, v procentech.
Zdroj: autor
Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes jeden procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.
Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu. Celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy.
GRAF: Vývoj počtu čistých nových hypoték
Od začátku roku 2020 do ledna 2025, v abs. počtech.
Zdroj: ČBA
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale zároveň je teď i výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav…