Hotely a penziony jako investiční příležitost. Vrchol jejich nabídky ale teprve přijde

Koronavirus ovlivnil v podstatě každý segment ekonomiky po celém světě. Hotelové odvětví ale patřilo k těm, na které dopadl nejtvrději. Hned zkraje pandemie utrpěly veřejně obchodované hotelové skupiny na amerických burzách propad až 60 procent.

Obavy se celosvětově potvrdily i v následujících měsících. I české hotely tak stěží přežívají a bojují o svou existenci. S aktuálním rozvolňováním ale přichází naděje. Předpokládá se totiž, že lidé budou chtít své peníze utrácet za cestování a s ním spojené zážitky namísto materiálních věcí.

Výhled pro ubytovací zařízení se tedy přece jen zlepšuje. Stejně tak jejich investiční potenciál, spíše však u větších hráčů nebo investorů do realitních fondů.

Tuzemský turismus

Sice se ozývají obavy, že Češi po dlouhém odpírání dovolených v zahraničí už nebudou mít
takovou chuť vyrážet do tuzemských hotelů a penzionů, osobně však tento scénář  neočekávám.

Naopak si myslím, že je tuzemský turismus na počátku své renesance. Čeští turisté poznali, že je i zdejší nabídka zajímavá, a vzhledem k tomu, že jsou zvyklí na zahraniční standard a vysokou úroveň služeb, jsou za ně ochotni zaplatit i na domácí půdě.

Právě tuzemští turisté budou pro ubytovací služby zásadní i v blízké době. Tradiční odvětví jako přeshraniční turismus, gastronomie, hotelnictví i lázeňství jsou totiž koronavirovou krizí natolik zasažena, že jejich kompletní rekonvalescenci podle mého můžeme očekávat až po třech či pěti letech.

Hotely zvyklé na zahraniční klientelu se tak musí přeorientovat i na českého zákazníka.

Kámen úrazu českého trhu

Využít volnější sezonu smysluplně se Čechům bohužel příliš nedařilo. Na rozdíl od
Maďarska, Německa či Rakouska jsme se vydali pasivní cestou.

Zatímco v zahraničí uzavření ubytovacích služeb využili k potřebným opravám, novým výstavbám a rekonstrukcím, v Česku tyto tendence moc časté nebyly. Mimo jiné proto, že se zde nebylo možné opřít o takovou finanční podporu ze strany státu jako ve zmiňovaných zemích.

Jako další velký nešvar českého trhu s nemovitostmi obecně vnímám pomalost stavebních řízení. Zatímco k získání všech povolení k výstavbě hotelového projektu v Maďarsku firmám dle naší zkušenosti stačí pouhý rok, u nás jde o mnohem zdlouhavější proces.

Česká republika tak kvůli svému neinvestorskému prostředí a nejednoznačnostem ve stavebních řízeních přichází o velké investice. Ale věřím, že změny ve stavebním zákonu situaci alespoň trochu zlepší.

VÍCE K TÉMATU: 

Ceny rostou nejen u bytů. Půl milionu za garážové stání už je v Praze běžná realita

Rozvoji pražských čtvrtí má pomoci dohoda s developery. Budou stavět podle jednotných pravidel

Koronavirové uvadání ekonomiky se realitního trhu netýká, ceny nadále stoupají

Vysoké ceny brzdou trhu

Hladkému investování momentálně nepomáhají ani stoupající ceny populárních nemovitostí.

Horské apartmány se staly během pandemie velkým hitem – s cílem pronájmu je pořizuje až 90 procent kupců – a jejich ceny vyskočily na 100 až 150 tisíc korun na metr čtvereční.

Z tohoto důvodu začíná být stále těžší sehnat v populárních lokalitách, především v Krkonoších, projekty vhodné k investičním účelům, které by nabídly rychlé zhodnocení.

Velké oblibě mezi tuzemskými investory se tak těší i zahraniční lokality, primárně v Rakousku.

Investice do zkrachovalých penzionů

Pro větší investory se naopak otevírají zajímavé příležitosti i v tuzemsku – v podobě
zkrachovalých hotelů a penzionů, primárně těch v přírodě.

Jejich nabídka na trhu totiž stoupá a odhaduje se, že už každé desáté ubytovací zařízení v Česku je na prodej. Aktuálně se jedná především o starší apartmány v Libereckém a Královéhradeckém kraji.

Vrchol nabídky nás ovšem podle mého zatím čeká. Přitom poptávka po ubytování v přírodě se zvýšila a pravděpodobně i po rozvolnění přetrvá.

Lze čekat, že se řada zkrachovalých ubytovacích zařízení promění právě v apartmány hotelového typu, které mohou sloužit jako luxusní výletní destinace. I já v nich vidím do
budoucna největší potenciál, především pak v projektech v lázeňských městech či horských
oblastech.

Tyto lokality jsou totiž hojně využívány i místními, díky čemuž jsou odolné vůči výpadkům zahraniční klientely. Jako investičně výhodné se tedy, ještě více než kdy dřív, jeví malé i velké objekty v přírodě, s cyklostezkami v okolí, s možností koupání nebo v blízkosti
lyžařských areálů.

Z hlediska vhodných lokalit se ideálně nabízí nemovitosti a pozemky v jižních Čechách, na Plzeňsku či v Krušných horách.