Mohlo by vás také zajímat
Jak je to s cenami bydlení? Klesají, či stagnují? Napoví srovnání hypoték a reálných mezd
Jan Bureš, Jan Čermák 18. září 2023Neustále se objevují zprávy, že propad cen bytů a domů už je u konce. Při pohledu do budoucna ekonom Jan…
Hypotéky do roku 2025 zlevní na polovinu nynější úrovně
Lukáš Kovanda 18. září 2023Zvýší se tím pádem sháňka po nemovitostech a i zhodnocování nemovitostních fondů, píše ekonom Lukáš Kovanda.
Dodací lhůty tepelných čerpadel a fotovoltaiky se výrazně zkrátily, říká Jan Kadlec z Woltair
Jan Strouhal 11. září 2023Termíny dodání ekologických zdrojů energie do domácností se oproti loňskému roku zásadně zkrátily. Poptávka přitom neuvadá, což potvrzují data instalačních…
Rekonstrukce štětkou, shnilá střecha, kytičky u dveří. Jak se vyhnout peklu při koupi domu po babičce?
Koupit si starší dům či chalupu je díky připravovaným dotacím na rekonstrukce „domů po babičce“ zase o něco lákavější. Ale chce to chladnou hlavu a hlavně finanční i mentální rezervu. Všechno totiž nemusí být tak, jak to vypadalo na prohlídce s realitním makléřem. „Osobně bych bez spolehlivého stavebního technika do koupě staršího rodinného domu nešel,“ podotýká v komentáři investor Vladimír Brůna.
Státní dotační program „Oprav dům po babičce“ bude určen všem žadatelům, vlastníkům rodinného či rekreačního domu, kteří splní podmínky optimálního zateplení na stávající budově, nebo postaví dům splňující požadované parametry na místě odstraněného původního domu. (Ilustrační foto) Zdroj: Unsplash
Známá mi poslala nabídku s již nadepsanou kupní smlouvou se slovy, abych se podíval, zda v tom není nějaký „bubák“. Její příbuzná si vyhlédla s manželem rodinný domek k rekonstrukci v jedné z obcí u Šumperka. Užitná plocha dvě stě metrů čtverečních, pozemek 800 m2, cena 2,9 milionu korun.
„Zaujala nás lokalita. Měla bych to blízko k babičce, syn hraje ve vesnici fotbal a má tam kamarády. Na první pohled to uvnitř nevypadá špatně, člověk si řekne, jen se tu uklidí, vystěhuje starý nábytek, udělá pár úprav a bydlí se. A ta krásná zahrada za domem,“ popsala zájemkyně vyhlédnutý starý rodinný dům.
| Oprav dům po babičce |
| Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR spustí v září motivační dotační program pro české domácnosti. Jedinečná podpora má navýšit tempo renovací energeticky nevyhovujících rodinných domů a napomoci obnově stávajícího bytového fondu. Úspěšní žadatelé zároveň získají od ledna 2024 možnost čerpat od stavebních spořitelen zvýhodněný úvěr. Dotace je financována z Modernizačního fondu, tedy z peněz Evropské unie, celkově je pro dotace z Nové zelené úsporám připraveno 55 miliard korun. (Zdroj: MŽP) |
Zamilovala se do snu. Počítala, že rekonstrukce by se mohla vejít do 1,5 milionu korun. A třeba by šlo využít i nějaké zelené dotace. Realitní makléř připouštěl, že o nemovitosti toho moc neví.
Technický pohled odrazuje
Jel se tam podívat náš technik. „Vnější omítky nejsou, vnitřní nutno strhnout a obnovit, veškeré sítě nepoužitelné,“ začal svoji zprávu. Uvnitř domu dokonce našel ležet znalecký posudek z roku 2004, kde jsou snímky silně proteklých stropů a narušené statiky střechy. Střecha sice prý prošla opravou, ale provedení působí značně provizorně.
Rozpočet 1,5 milionu na opravu považuje za nedostatečný a došel k závěru, že použitelné je možná jen obvodové zdivo. V domě bydlel starý pán. Když zemřel, dům putoval kvůli exekuci do dražby. Vydražil se za 600 tisíc korun. Nový vlastník ho nevyužíval a pak nabídl za bezmála tři miliony… Zmíněná zájemkyně nakonec dům logicky po takovém rozboru nekoupila.
To jiný můj známý toužil po chalupě. Zaujala ho jedna u Strakonic s větším pozemkem. Na budově svítila nová střešní krytina, přede dveřmi lucernička a kytičky jak ze stylových fotografií v časopise o chalupaření. Makléř upozornil, že něco uvnitř se bude muset udělat, že to prodává paní, která už v tom nechce pokračovat…
…a shnilá střecha
| Co je dobré pohlídat a prověřit |
|
Když se ale kupující podíval na střešní trámy, zhrozil se. Byly už na mnohých místech na prach. Předchozí vlastník prostě položil novou střešní krytinu na ztrouchnivělé trámy.
A tak známý koupil jinou chalupu na Sedlčansku. Střecha byla od pohledu stará, ale držela. Při koupi si ponechal ve svém rozpočtu milion rezervu. Chtěl to na nová kamna a opravu interiéru.
Po dvou letech se ale ukázalo, že podcenil prohlídku střechy, že krytina se na řadě míst rozpadá a trámy jsou subtilní. Místy dokonce zatékalo do samotné konstrukce.
Nemělo cenu dělat interiér. Dům se má vždy opravovat od střechy. Situace ho ale nezaskočila. Nechal tedy opravit střechu a kamna i interiér počkají. Nešlo to bez potíží, protože v průběhu přípravy výstavby nové střechy musel vyměnit dodavatele. Ten původní sice udělal krytinu na stodole, ale už se neměl k dílu, když šlo o samotný dům.
Ani to ale známého do kolen nedostalo. Po třech výzvách napsal firmě, že s ní končí, a našel si jiného kvalitního dodavatele.
Rekonstrukce štětkou
To jistá rodina na Ostravsku už před časem koupila za tři miliony domek takříkajíc „na krev“. Kromě hypotéky si pomohli ještě úvěrem. Dům byl krásně vybílený. Po třech měsících se ale uvnitř pokryl plísní tak, že vyhořely i vypínače a zvedala se podlaha.
Dům předtím za asi půl milionu pořídila přímo realitka, provedla takzvanou „rekonstrukci štětkou“ a pak to takto prodala dále. Nakonec, aby nepřišla o reputaci, domek vykoupila zpět, protože do věci se vložila i úvěrující banka, které tak zplesnivěla zástava.
Další příklad: manželé z Příbrami, oba pracující v IT, koupili na Broumovsku chalupu. Od počátku věděli, že samotné stavení bude nutné dříve či později stejně víceméně zbourat. Zaujalo je hlavně místo a velikost pozemků. „I tak nás ale překvapilo, jak moc prodávající zastřeli skutečný stav,“ popisuje paní Lenka.
Roubenou část zvenčí částečně překrývala prkna, hezky natřená, i se zdobením oken. Vnitřek vybílený, hladký – sádrokartony, do roubenky…
A pod nimi totálně ztrouchnivělé dřevo. Později se manželé od sousedů dozvěděli, že když řemeslníci v chalupě tyto předstěny dělali, tak vruty pro ukotvení konstrukce pro sádrokartony do dřeva zatlačovali prsty. Obecně platí, že když je někde ve staré budově sádrokarton, je namístě otázka, co skrývá.
Nutno dodat, že rekonstrukce této chalupy, v níž se už teď rozhodla rodina žít natrvalo, proběhne de facto výstavbou. Navíc se rozhodně nebude jednat ani o administrativně snadný projekt. Lokalita je součástí CHKO. Přitom jednotlivé instituce mají požadavky, třeba na typ krytiny a sklon střechy, které jsou zarážející v tom, že vůbec neodpovídají tomu, co je reálně v okolí chalupy. Bez kulatých razítek se ale rodina k vysněnému domovu nedostane…
Článek, jehož autorem je český investor Vladimír Brůna, původně vyšel na serveru HlídacíPes.org.
