Mohlo by vás také zajímat
Česko mezi inflačními premianty. Máme pátou nejnižší inflaci v EU
Petr Dufek 19. ledna 2026Meziroční růst spotřebitelských cen v Evropské unii v prosinci zpomalil na 2,3 procenta. V České republice míra inflace zůstala na…
Mikrobyty za miliony korun. Investoři a developeři mění podobu bydlení v hlavním městě
Libor Akrman 13. ledna 2026Nové byty v Praze se dlouhodobě zmenšují a developerský trh se stále více orientuje na investiční jednotky. Data Institutu plánování…
Proč je víra v levnější benzín kvůli „americké Venezuele“ falešná?
Dominik Rusinko 6. ledna 2026Pokud by se na globální trh celkem dostal jeden či dva miliony barelů venezuelské ropy denně, znamenalo by to tlak…
- ANALÝZA
Hypoteční trh dále vadne a spolu s ním i výstavba bytů
Dražší a hůře dostupné hypotéky a vysoká inflace jsou hlavní faktory, které ovlivňují situaci na trhu s bydlením. Objem poskytnutých hypoték v červenci oproti předešlému měsíci propadl víc než o třetinu.
Prudkému přibrzdění hypoték odpovídá i poslední vývoj ve výstavbě bytů, která rovněž přibrzdila. (Ilustrační foto) Zdroj: Skanska
Objem nově poskytnutých hypoték (těch skutečně nových, bez refixace) spadl v červenci pod 10 miliard korun. Tak nízké číslo jsme viděli naposled na začátku roku 2016, kdy ovšem ceny nemovitostí byly mnohem nižší.
GRAF: Vývoj objemu nových hypoték
Od začátku roku 2016 do července 2022, v mld. Kč
Zdroj: ČNB
Propad oproti červnu nelze svést jen na sezonnost: ano, červenec bývá slabší než červen. Ale v průměru za několik předcovidových let to bylo o 20 procent, kdežto letos je to o téměř 40 procent.
Roli tedy jistě hrají i fundamentální důvody:
(a) Únava trhu. Po hektickém loňském roce není divu, že je poptávka poměrně vyčerpaná.
(b) Špatná nálada. Prudce rostoucí ceny energií a vůbec všeho jistě berou chuť se zadlužit mnoha domácnostem, které by – čistě finančně vzato – v tuto chvíli na získání úvěru měly.
(c) Vysoké úrokové sazby. Průměrná sazba z nových hypoték podepsaných v červenci činila 5,49 %. Jde o sazbu, která byla dohodnuta obvykle na začátku jednání o hypotéce, tj. někdy před měsícem nebo dvěma, takže aktuální sazby pro toho, kdo by teď začal žádat o hypotéku, už mohou být jinde – nejspíš o něco výš.
Na základě naší prognózy mezibankovních úrokových sazeb se nicméně zdá, že růst průměrné sazby z nových hypoték se do podzimu zastaví, a to na hladině lehce nad šest procent, načež ještě letos začne jejich pokles.
VÍCE K TÉMATU:
Jak je to s tou realitní bublinou v Česku, před níž varuje Bloomberg?
Proč je třeba zvýšit „normativní náklady“ na bydlení?
Celou řadu míst v Praze čekají velké stavební proměny
GRAF: Úroková sazba z nových hypoték vs. pětiletý úrokový swap (5Y IRS)
Od ledna 2017 do konce roku 2022 (prognóza)
Zdroj: ČNB, Bloomberg, ČS
Byty kopírují (ne)zájem o hypotéky
Prudkému přibrzdění hypoték odpovídá i poslední vývoj ve výstavbě bytů. Zatímco do letošního května úhrn nově zahájených bytů po řadu měsíců prudce rostl až na léta nevídanou úroveň 48 tisíc, v červnu tento růst asi o tisíc bytů přibrzdil.
Počet dokončených bytů má obvykle zpoždění, a to cca rok. Proto je zvláštní, že aktuální boom zahajování bytů trvá už přes rok, a přesto v počtu dokončených bytů bohužel žádný počínající boom vidět není.
GRAF: Vývoj počtu stavěných bytů
Úhrny za posledních 12 měsíců od roku 2007 do půle roku 2022, v tis. bytů
Zdroj: ČS
Může jít o důsledek nedostatku některých stavebních materiálů potřebných k dokončení bytů. Ale možná jde také o efekt vyprázdněných kapes stavebníků, kteří po prudkém nárůstu cen stavebnin na dokončení bytu prostě nemají.
A dodatečnou hypotéku si vzít nechtějí, nebo – pokud šli s tou původní příliš „na krev“, tj. bez rezervy – si ji ani vzít nemohou…