Mohlo by vás také zajímat
Česko jako jedna z pilotních zemí pro kampaň EU #EnergiePodKontrolou
Libor Akrman 29. června 2026Evropská komise spustila v půli června iniciativu, která má pomoci lidem a domácnostem porozumět spotřebitelským právům v oblasti energií a…
Čerstvé změny systému ETS 2 zdražení povolenek nezabrání. Cenové výkyvy by ale mohly zmírnit
Pavel Peterka 11. června 2026Zástupci členských států Evropské unie a Evropského parlamentu shodli na podobě úpravy systému emisních povolenek ETS 2, jejímž cílem je…
Ekonomové varují: Geopolitika může znovu roztočit inflaci
Libor Akrman 11. května 2026Geopolitické napětí, hrozba nové inflační vlny i zhoršující se dostupnost bydlení patřily mezi hlavní témata panelové diskuze „Makroekonomické trendy očima…
- KOMENTÁŘ
Proč je třeba zvýšit „normativní náklady“ na bydlení?
Dosažení vlastního bydlení v Česku trvá nejdéle z celé Evropy (13 ročních hrubých platů, a více než 15 v Praze). A dostupnost samozřejmě výrazně zhoršuje restriktivní měnová politika, kterou se ČNB správně snaží držet inflaci na uzdě. Lze tak očekávat, že poroste zájem o nájemní bydlení, ale s ním logicky budou stoupat i ceny.
Historická data potvrzují, že na navyšování sazeb ze strany ČNB reagují hypotéky velmi rychle. (ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Náklady na bydlení jsou jedním z hlavních tahounů inflace v Česku. Výrazně se zakusují do reálných příjmů a celkové životní úrovně řady domácností.
Nejčastěji skloňované v této souvislosti jsou sice ceny energií, které meziročně zdražují v průměru o více než 50 procent. Velká část nárůstu nákladů na bydlení jde ovšem také na vrub rostoucímu nájemnému.
Nájmy opět v kurzu
Horší dostupnost vlastnického bydlení a vyšší zájem o bydlení nájemní jdou ruku v ruce s ožíváním turistického ruchu, který pravděpodobně část nabídky na trhu vrací zpět ke krátkodobým pronájmům. To vše se promítá do dražších nájmů.
Ty podle posledních dat z ČSÚ zdražují nejrychleji za poslední dekádu (o 5 procent meziročně v průměru) a zvyšují tak pravděpodobnost, že tempo nájemní-inflace může ještě zrychlovat.
Dostupnost vlastnického bydlení v Česku podle posledních statistik z OECD zůstává jednou z nejhorších v Evropě. Poměr ceny nemovitostí k příjmům domácností je na více než tří a půl násobku dlouhodobého průměru, což je nejhorší dostupný evropský výsledek.
GRAF: Vývoj poměru ceny nemovitosti vůči příjmu
Jde o odchylky od dlouhodobého průměru od roku 2000 do roku 2022, ve směrodatných odchylkách.
Zdroj: Patria s použitím OECD
To potvrzují i výsledky studie společnosti Deloitte, které ukazují, že v Česku dosažení vlastního bydlení trvá nejdéle z celé Evropy (13 ročních hrubých platů, a více než 15 v Praze).
A dostupnost samozřejmě výrazně zhoršuje restriktivní měnová politika, kterou se ČNB správně snaží držet inflaci na uzdě.
Ceny nájmů porostou
V takové situaci lze ale těžko předpokládat, že zájem o nájemní bydlení ochladne. Další zdražování nájmů půjde na podzim pravděpodobně ruku v ruce s pokračujícím nárůstem cen energií.
Vláda tak asi bude muset znovu navýšit normativní náklady na bydlení – standardní výdaje na bydlení podle počtu členů domácnosti a velikosti obce. Právě podle nich se určuje maximální velikost příspěvku na bydlení, kterou může domácnost dostat.
Bez valorizace by se při současných cenových trendech příspěvek na bydlení pro nízko-příjmové domácnosti mohl rychle dostat „mimo realitu.“