Mohlo by vás také zajímat
Potravinová drahota nadohled? Češi si levného másla a spol. dlouho neužijí
Lukáš Kovanda 7. října 2026Ve světě se pomalu ale jistě znovu hromadí důvody, proč by potraviny měly zdražovat. Ať už je to energetická krize,…
Vyhlídky stavebních firem nejsou radostné, i když rezidenční trh s byty zažívá boom
Alan Pock 25. září 2026V situaci, kdy tuzemská výstavba láme rekordy, by se dalo čekat, že na tom podobně bude i nálada v rezidenčním…
Peter Bancík (Zeppelin CZ): Data mění stavební stroje
Libor Akrman 9. září 2026Prediktivní datová analýza pomáhá stavebním firmám hlídat prostoje, spotřebu i servis těžké techniky. „Zákazníci mají v jedné aplikaci kompletní přehled…
- KOMENTÁŘ
Proč je třeba zvýšit „normativní náklady“ na bydlení?
Dosažení vlastního bydlení v Česku trvá nejdéle z celé Evropy (13 ročních hrubých platů, a více než 15 v Praze). A dostupnost samozřejmě výrazně zhoršuje restriktivní měnová politika, kterou se ČNB správně snaží držet inflaci na uzdě. Lze tak očekávat, že poroste zájem o nájemní bydlení, ale s ním logicky budou stoupat i ceny.
Historická data potvrzují, že na navyšování sazeb ze strany ČNB reagují hypotéky velmi rychle. (ilustrační foto) Zdroj: Pixabay
Náklady na bydlení jsou jedním z hlavních tahounů inflace v Česku. Výrazně se zakusují do reálných příjmů a celkové životní úrovně řady domácností.
Nejčastěji skloňované v této souvislosti jsou sice ceny energií, které meziročně zdražují v průměru o více než 50 procent. Velká část nárůstu nákladů na bydlení jde ovšem také na vrub rostoucímu nájemnému.
Nájmy opět v kurzu
Horší dostupnost vlastnického bydlení a vyšší zájem o bydlení nájemní jdou ruku v ruce s ožíváním turistického ruchu, který pravděpodobně část nabídky na trhu vrací zpět ke krátkodobým pronájmům. To vše se promítá do dražších nájmů.
Ty podle posledních dat z ČSÚ zdražují nejrychleji za poslední dekádu (o 5 procent meziročně v průměru) a zvyšují tak pravděpodobnost, že tempo nájemní-inflace může ještě zrychlovat.
Dostupnost vlastnického bydlení v Česku podle posledních statistik z OECD zůstává jednou z nejhorších v Evropě. Poměr ceny nemovitostí k příjmům domácností je na více než tří a půl násobku dlouhodobého průměru, což je nejhorší dostupný evropský výsledek.
GRAF: Vývoj poměru ceny nemovitosti vůči příjmu
Jde o odchylky od dlouhodobého průměru od roku 2000 do roku 2022, ve směrodatných odchylkách.
Zdroj: Patria s použitím OECD
To potvrzují i výsledky studie společnosti Deloitte, které ukazují, že v Česku dosažení vlastního bydlení trvá nejdéle z celé Evropy (13 ročních hrubých platů, a více než 15 v Praze).
A dostupnost samozřejmě výrazně zhoršuje restriktivní měnová politika, kterou se ČNB správně snaží držet inflaci na uzdě.
Ceny nájmů porostou
V takové situaci lze ale těžko předpokládat, že zájem o nájemní bydlení ochladne. Další zdražování nájmů půjde na podzim pravděpodobně ruku v ruce s pokračujícím nárůstem cen energií.
Vláda tak asi bude muset znovu navýšit normativní náklady na bydlení – standardní výdaje na bydlení podle počtu členů domácnosti a velikosti obce. Právě podle nich se určuje maximální velikost příspěvku na bydlení, kterou může domácnost dostat.
Bez valorizace by se při současných cenových trendech příspěvek na bydlení pro nízko-příjmové domácnosti mohl rychle dostat „mimo realitu.“