V růstu cen nemovitostí už nejsme v EU nejrychlejší. Česko je až sedmé

Růst cen nemovitostí v ČR letos ve druhém čtvrtletí v meziročním vyjádření dále zpomalil, byť nepatrně. Mezičtvrtletní růstová dynamika ale naopak dále zesílila a zůstává nadále nad průměrem zemí EU, stejně jako dynamika meziroční.

Česko už ale není zemí s nejrychlejším meziročním růstem cen nemovitostí jako ještě ve třetím čtvrtletí roku 2017.

Hned v šesti zemích EU zdražovaly nemovitosti ve druhém čtvrtletí v meziročním vyjádření razantněji.

GRAF: Meziroční změna cen bytů a domů v zemích EU
Jde o meziroční údaje za 2. čtvrtletí 2018, v procentech.

Zdroj: Eurostat

Brzda jménem ČNB

Nejde o žádné překvapení, jelikož v České republice zpřísňuje centrální banka (ČNB) poměrně razantně měnovou politiku.

Oproti tomu ve většině zemí EU, v eurozóně, zůstávají sazby na de facto nulové úrovni, přičemž Evropská centrální banka (ECB) dosud ani neukončila svoji nekonvenčně uvolněnou měnovou politiku.

Na zpřísňování měnové politiky banky v Česku reagují zvyšováním úrokových sazeb hypotečních úvěrů, což přispívá k ochlazení poptávky po nemovitostech. A tedy i k jistému poklesu dynamiky jejich zdražování.

ECB musí brát ohledy

V zemích, jako je Irsko, Portugalsko nebo Slovinsko, rostou ceny nemovitostí dvojciferným tempem. Tyto státy by tak jistě zvládly vyšší úrokové sazby a ty by v jejich případě byly zřejmě i žádoucí.

VÍCE K TÉMATU:

Uvažujete o vlastním bydlení? Jak se projevuje růst cen v různých částech Česka

Proč v Praze vázne bytová, ale i další výstavba?

Kdo z vás na to má? Jakou hypotéku si můžete dovolit podle nových pravidel ČNB

ECB ale musí brát zřetel na slabší ekonomiky eurozóny, jako je Řecko nebo Itálie, které ještě na růst sazeb nejsou dostatečně připraveny.

Proto se rozpětí mezi základní sazbou České národní banky a základní sazbou Evropské centrální banky po posledním měnověpolitickém zasedání ČNB koncem září rozšířilo na svoji nejvyšší úroveň od roku 2001.

Konec cenového růstu v nedohlednu

Toto rozpětí se přitom bude zvyšovat minimálně do poloviny příštího roku, což způsobí, že růst cen nemovitostí u nás nebude ani letos, ani příští rok v kontextu EU vybočovat.

GRAF: Meziroční růst cen bytů a domů v Česku a EU
Po čtvrtletích za poslední tři roky, v procentech

Zdroj: Eurostat

Růst cen českých nemovitostí bude nadále nadprůměrný, nikoli však již nejrychlejší.

Poptávku po realitách totiž u nás ochladí také přísnější podmínky poskytování hypoték, platné od letošního října.