Mohlo by vás také zajímat
Co pohání inflaci v Česku? Drahé potraviny to spíše nejsou
Jan Bureš 22. září 2023Míra inflace v Evropské unii v srpnu klesla na 5,9 procenta z červencové hodnoty 6,1 procenta, uvedl v týdnu statistický…
Daň za přešlapování. Výstavba jaderných elektráren se násobně prodraží
Jan Strouhal 30. srpna 2023Ne 160, ani 250, ale více než 400 miliard korun. Tolik by měla podle prosakujících zpráv a odhadů stát výstavba…
Slunce a vítr v Německu posílájí ceny elektřiny do záporu. Pro české uhelky to není dobrá zpráva
Jan Strouhal 11. července 2023Rozvoj obnovitelných zdrojů v Německu stlačuje ceny elektřiny do záporu. Co by se mohlo zdát jako dobrá zpráva pro zákazníka,…
- KOMENTÁŘ
Evropa v ohrožení: doplatí mladí lidé na zrychlující růst nájemného?
Trend rostoucích cen nájemného se v Evropě šíří. Pokud by pokračoval, bude to mít pravděpodobně napříč Evropou jednu hlavní oběť – mladou generaci, která se snaží začít bydlet samostatně. Proč?
Panelové byty budou kvůli ceně nejdostupnějším druhem bydlení v Česku, i když i u nich stoupla cena v posledních měsících o několik procent. Zdroj: Pixabay
Nájmy v Evropě jako by se na řadě míst utrhly ze řetězu. Kombinace vysokých cen nemovitostí, vyšších úrokových sazeb a padajících reálných příjmů v hlavních evropských metropolích vedla ke stejnému efektu – výrazně oživil zájem o nájemní bydlení.
Problém je, že nabídka častokrát nedrží krok s výrazným nárůstem poptávky po nájemním bydlení (podpořeným oživením trhu s krátkodobými pronájmy).
Růst nájemného zrychluje
Porovnání dat Eurostatu (HICP – tržní nájemné) ukazuje, že růst nájemného v posledních kvartálech na řadě míst zrychluje. V Německu jsou tak nájmy v průměru o sedm procent vyšší než v předpandemickém roce 2019. V Nizozemsku nebo na severu Evropy je to pak zhruba o deset procent.
Ve střední Evropě byl průměrný růst nájmů podle Eurostatu rychlejší a oproti roku 2019 jsou tak v Česku zhruba o 19 procent vyšší, zatímco v Polsku dokonce o skoro 40 procent.
GRAF: Srovnání vývoje nájemného ve vybraných zemích
Od roku 2017 do července 2023, v procentech (2019 = 100).
Zdroj: Patria/Eurostat
Průměry v západní Evropě ovšem často zkreslují. Pokud se zaměříme na největší metropole, je nedostatek nájemního bydlení v Evropě daleko markantnější. Jen od konce roku 2021 vzrostly nájmy v Berlíně nebo Londýně podle Financial Times zhruba o 20 procent, a v Lisabonu dokonce o 40 procent.
Mladí obětí bydlení?
Pokud by měl tento trend pokračovat, bude to mít pravděpodobně napříč Evropou jednu hlavní oběť – mladou generaci, která se snaží začít bydlet samostatně.
Rychlý růst cen nemovitostí nejprve výrazně zhoršil dostupnost vlastnického bydlení. Pokračující růst nájemného tuto generaci pomalu, ale jistě vytlačuje i z trhu nájemního. Mladí lidé proto mohou být často odsouzeni k výrazně delšímu soužití s rodiči.
V Evropě se to v posledních letech v některých zemích začíná již výrazně projevovat – například v Irsku vzrostl podíl lidí ve věku 25–29 let žijících s rodiči ze 40 procent (v roce 2019) na dnešních 68 procent.
To zatím naštěstí neplatí pro většinu evropských zemí včetně Česka. Evropský průměr zůstává stabilní na 42 procentech a Česko se pohybuje lehce pod ním (34 %). Pokud by však rychlý růst nájmů pokračoval, situace se může změnit i v našich zeměpisných šířkách.
Sociální dopady
Profesor Rodrigo Martinez z londýnské UCL upozorňuje ve Financial Times, že takový trend může mít dalekosáhlé negativní sociální dopady.
Jeho výzkum ukazuje, že pokud mladí lidé zůstávají o několik let déle se svými rodiči, může to mít velmi negativní dopady na start jejich pracovního i soukromého života.
Mohou propásnout „okno příležitosti“, ve kterém se u většiny jejich vrstevníků vytváří klíčové vztahy pro život. A mají pak také podle Martinezova výzkumu zpravidla hůře placené práce, menší šanci skončit v trvalém vztahu, manželství a rodině s vlastními dětmi…
